Thủ tục cần biết khi có nhu cầu cải tạo kết cấu nhà chung cư

Bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư nhưng lại rất muốn thay đổi thiết kế? Không gian cũ làm bạn cảm thấy không phù hợp và bạn muốn thay đổi kết cấu nó? Liệu rằng thay đổi kết cấu nhà chung cư có được dễ dàng và thuận tiện như nhà đất hay không? Hãy cùng Kiến Trúc – Nội Thất C&B giải quyết câu hỏi này.

1. Thay đổi thiết kế căn hộ chung cư có cần xin phép hay không?

Không đơn giản như nhà đất, nhà chung cư bao gồm cả phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Vì thế việc thay đổi thiết kế căn hộ chung cư sẽ phức tạp hơn cải tạo nhà mặt đất.

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình đã tự động thực hiện thay đổi kết cấu, thiết kế chung cư mà không được sự đồng ý của chủ đầu tư. Điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng chung của tòa chung cư, Không những thế đây còn là hành động sai pháp luật. Chính vì vậy, khi có ý định sửa chữa hay thay đổi kết cấu nhà chung cư, hộ gia đình cần phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đây là hành động cần được cho phép trước khi thực hiện.

Tuy nhiên, khi thực hiện thay đổi kết cấu, thiết kế căn hộ có 2 trường hợp được nêu ra như dưới đây.

1.1. Hạng mục không phải xin giấy phép

Căn cứ vào văn bản pháp luật được Bộ Xây dựng quy định, trong một số trường hợp khi sửa chữa, chủ hộ không phải xin giấy phép xây dựng như:

1. Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
2. Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

1.2. Hạng mục cần xin giấy phép

Khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết câu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư thì chủ hộ buộc phải xin giấy cấp phép xây dựng và được sự đông ý của chủ đầu tư căn chung cư.

2. Vậy khi thay đổi thiết kế căn hộ chung cư hạng mục chịu lực cần xin phép ai?

Khi thay đổi thiết kế căn hộ chung cư hạng mục chịu lực cần xin phép phép chủ đầu tư. Như quy định tại hạng mục trên, khi hộ chung cư  thực hiện  sửa chữa, thay đổi kết cấu chịu lực thì phải được sử đồng ý của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư đồng ý thì bạn mới có thể tiến hành sửa chữa nhé.

Hồ sơ để xin phép thay đổi kết cấu chung cư thật ra cũng chẳng có gì nhiều phức tạp. Hồ sơ chỉ cần đơn đề nghị được cải tajop sửa chữa theo mẫu và bản thiết kế sửa đổi chi tiết là được.

3. Thủ tục cần chuẩn bị trước khi thay đổi kết cấu nhà chung cư

Trước khi thực hiện thay đổi kết cấu nhà chung cư, chủ hộ cần có hồ sơ xin phép chủ đầu tư đối với hạnh mục kết cấu chịu lực. Hồ sơ bao gồm những giấy tờ sau:

• Công văn đề nghị thay đổi thiết kế sửa chữa và cải tạo công trình.
• Bản vẽ, hoặc hình chụp hiện trạng công trình để đề nghị được cải tạo.
• Bản thiết kế chung cư sau khi được sửa chữa.

Bên cạnh đó, bạn cũng cần xin được hồ sơ cấp phép của Các đơn vị cơ quan hành chisnhnhaf nước phòng quản lý đô thị, phòng kinh tế hạ tầng để làm thủ tục cấp phép tiến hành sửa chữa. Hồ sơ bao gồm:

• Công văn đề nghị thay đổi thiết kế sửa chữa và cải tạo công trình.
• Bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý công trình theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ, ảnh chụp hiện trạng công trình , nhà ở cần được cải tạo.

Trên đây là những thủ tục về hồ sơ cần có để xin cấp phép cải tạo, sửa chữa thay đổi kết cấu chung cư. Khi đã có đủ những hồ sơ trên và được chấp thuận, bạn hoàn toàn có thể thực hiện thay đổi kết cấu nhà chung cư.

4. Một số lời khuyên khi thực hiện thay đổi thiết kế căn hộ chung cư

Khi đã quyết định sửa chữa, thay đổi kết cấu chung cư, chủ hộ cần có những lưu ý sau:

• Làm hồ sơ xin phép sửa chữa của chủ đầu tư để đảm vấn đề pháp lý, đồng thời tránh những rắc rối có lien quan trong quá trình thi công.
• Lên kế hoạch chi tiết cho việc sửa chữa, tính toán kỹ lưỡng để tiếm kiệm chi phí mà vẫn mang lại hiệu quả cao.
• Tìm và chọn lựa đội ngũ nhà thầu chuyên nghiệp, có trách nhiệm, tận tâm với nghề để quá trình sửa chữa được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi.
• Thống nhất và có sự bàn bạc kỹ lưỡng với nhà thầu, đội ngũ thi công đẻ sản phẩm cuối cùng được ưng ý nhất.

Vấn đề thay đổi thiết kế căn hộ chung cư, thay đổi kết cấu chung cư không phải là vấn đề đơn giản. Tuy phức tạp hơn nhà đất, nhưng chỉ cần thêm một vài thủ tục là có thể giải quyết được. Đặc biệt lưu ý, trước khi tiến hành sửa chữa thay đổi thiết kế căn hộ chung cư cần có sự đồng tình và cho phép của chủ đầu tư.

-----------------------------------

Thông tin liên hệ

Mọi thông tin liên hệ khách hàng quan tâm về các dịch vụ thiết kế, chương trình khuyến mãi, quý khách vui lòng nhắn tin cho fanpage hoặc liên hệ tới hotline của C&B:

Địa chỉ:     Tầng 5, số 168 Nguyễn Xiển, Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline:    0337.000.168

Website:  https://kientruccb.vn

Email:      kientruccb168@gmail.com