Có nên sửa kết cấu nhà chung cư không?

Nhà chung cư hiện nay ngày một được ưa chuộng, đặc biệt là với giới trẻ. Nhiều người trẻ còn sở hữu căn hộ chung cư từ rất sớm vì vậy nhu cầu sửa chữa, thiết kế lại nhà chung cư cũng ngày một tăng cao. Nhưng có nên và có được phép sửa kết cấu nhà chung cư hay không? Hãy cùng Kiến trúc Nội thất C&B tìm hiểu nhé!

1. Kết cấu nhà chung cư là gì?

Trước khi trả lời cho câu hỏi có nên và có được phép sửa kết cấu nhà chung cư hay không, chúng ta cần biết kết cấu nhà chung cư là gì?

Một ngôi nhà có kết cấu tốt cũng như một cơ thể có một khung xương tốt sẽ đảm bảo được độ bền vững và ổn định, tiết kiệm được chi phí cho gia chủ, và góp phần không chỏ tạo hình nên các ý tưởng kiến trúc đẹp. Chính vì thế nếu kết cấu công trình không được vững chắc thì khó có thể chịu được tải trọng của ngôi nhà, gây ra nhiều sai sót từ khi thi công đến sử dụng, thậm chí có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của người sử dụng. Đặc biệt hơn cả là nhà chung cư cao tầng với tải trọng đồ sộ thì kết cấu lại càng quan trọng.

Kết cấu nhà chung cư hiểu đơn giản là toàn bộ hệ thống chịu lực của ngôi nhà.

Thành phần của kết cấu nhà chung cư hay nhà nói chung bao gồm:

- Cấu kiện dạng tấm: sàn, tường hoạch vách

- Cấu kiện dạng thanh: thanh chống, cột, thanh giằng và dầm

Thanh chống và cột đều là cấu kiện chịu nén nhưng thanh chống chịu nén nghiêng, còn cột chịu nén dọc

Thanh giằng và dầm đều là cấu kiện chịu kéo và nén nhưng chỉ có dầm chịu lực uốn (tải trọng đè lên ở bên trên)

2. Có nên và có được phép sửa kết cấu nhà chung cư hay không?

Không đơn giản như nhà đất, nhà chung cư bao gồm cả phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung nên vấn đề về thay đổi thiết kế, kết cấu căn hộ chung cư sẽ phức tạp hơn khá nhiều.

Trong thực tế, nhiều hộ gia đình đã tự động thực hiện thay đổi kết cấu, thiết kế chung cư mà không được sự đồng ý. Điều này làm ảnh hưởng đến chất lượng tòa chung cư, vi phạm hợp đồng, và đặc biệt hơn là ảnh hưởng đến sự an toàn của toàn bộ chung cư. Chính vì vậy, khi có ý định sửa chữa hay thay đổi kết cấu nhà chung cư, hộ gia đình cần phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền, chủ dự án chung cư đó để tiến hành sửa chữa.

Tuy nhiên, khi thực hiện thay đổi kết cấu, thiết kế căn hộ chung cư thì có 02 hạng mục như sau:

2.1. Hạng mục không phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư

Căn cứ vào văn bản pháp luật được Bộ Xây dựng quy định, trong một số trường hợp nhất định thì khi sửa chữa, chủ căn hộ không phải xin giấy phép xây dựng như đưới dây:

• Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình. Ví dụ như thay đổi gạch ốp tường, màu sơn, dựng tường giả ngăn phòng trong chung cư,...
• Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc. Ví dụ như lắp đặt hàng rào chắn ngoài ban công,...

2.2. Hạng mục phải xin giấy phép khi sửa chữa chung cư

Khi sửa chữa chung cư bao gồm các hạng mục thay đổi kết câu chịu lực, thay đổi phần kết cấu riêng trong căn chung cư thì chủ hộ buộc phải xin giấy cấp phép xây dựng và được sự đông ý của chủ đầu tư căn chung cư.

Do vậy KHÔNG NÊN và CŨNG KHÔNG ĐƯỢC PHÉP sửa đổi kết cấu chung cư nếu chưa được cấp phép.

3. Kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư

• Không được tự ý thực tiến hành sửa kết cấu nhà chung cư nếu chưa được chủ đầu tư đồng ý về phương án sửa chữa cải tạo.
• Không được tiến hành cải tạo hoặc thi công những phần diện tích mà không được chủ đầu tư chấp thuận
• Không được thay đổi thiết kế những phần không gian mặc định của chung cư (màu sơn bên ngoài căn hộ, thiết kế cửa ra vào căn hộ, cửa sổ, vật liệu ban công…)
• Không được cơi nới, sửa chữa gây ảnh hưởng đến kết cấu căn hộ, ảnh hưởng đến các căn hộ khác.
• Phải tuân thủ thời gian làm việc để tránh ảnh hưởng tới cuộc sống, sinh hoạt của những gia đình khác.
• Trong quá trình thi công, nếu xảy ra thiệt hại, hư hỏng tài sản của chủ đầu tư, bạn phải có trách nhiệm bồi thường và khôi phục lại như ban đầu

Xem thêm: TẠI SAO THIẾT KẾ KẾT CẤU NHÀ CAO TẦNG LẠI CỰC KỲ QUAN TRỌNG?

Liên hệ với chúng tôi

Nếu có bất cứ thắc mắc gì về thiết kế và cải tạo nhà chung cư hay bất cứ câu hỏi nào liên quan đến kiến trúc, hãy liên hệ ngay Kiến trúc Nội thất C&B.

Hãy gọi ngay 0337000168 để được tư vấn thiết kế bởi đội ngũ thiết kế 10 năm kinh nghiệm trong nghề cùng với nhiều dịch vụ hấp dẫn khác nữa nhé.

KIẾN TRÚC NỘI THẤT C&B - TINH TẾ ĐẾN TỪNG CHI TIẾT

-------------------------------------------------------

CÔNG TY TƯ VẤN KIẾN TRÚC NỘI THẤT C&B

Hotline: 0337000168

Địa chỉ: Số 168 Nguyễn Xiển - Thanh Xuân - Hà Nội

Website: https://kientruccb.vn

Email: kientruccb@gmail.com

Facebook: https://www.facebook.com/KienTrucCB

#thietkebietthu, #thietkenhaong, #thietkenhapho, #thietkenoithat, #nhapho2tang #kientrucCB #thietkekientruc