Quy trình thi công nhà phố bạn nên biết

Khi xây nhà, bạn không cần phải biết xây dựng nhưng vẫn cần nắm rõ quy trình thi công nhà để có thể kiểm soát tiến độ, kiểm tra chất lượng công việc của ngôi nhà mình. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về quy trình thi công nhà phố cùng với một số kinh nghiệm của kiến trúc sư C&B sau nhiều năm đúc rút. Hãy cùng xem nhé!

1. Quy trình thi công nhà phố cơ bản

Có nhiều cách chia quy trình thi công nhà nói chung, nhà phố nói riêng. Tuy nhiên trong bài này, Kiến trúc C&B sẽ chia quy trình thành 6 bước từ khi bạn bắt tay vào làm cho đến khi hoàn thiện "chìa khóa trao tay".

1.1. Bước 1 - Lập tiến độ thi công

Ở bước này, gia chủ cần phải ngồi lại với kiến trúc sư và bên thi công để lên kế hoạch thi công dựa theo bản thiết kế đã được kiến trúc sư thiết kế. Trong quá trình thi công kiến trúc sư cũng cần có mặt để cùng gia chủ nghiệm thu ở các giai đoạn hoàn thành của công trình.

Gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng thời gian thi công, tận dụng tối đa những lời khuyên và đề nghị của kiến trúc sư và đại diện bên thi công. Lập tiến độ thi công càng chi tiết, càng chuẩn xác giúp cho công việc được hoàn thành đúng hoặc sớm hơn so với tiến độ, tiết kiệm được nhiều chi phí phát sinh không đáng có.

Ngoài ra, gia chủ cũng nên dự tính cả thời gian dự phòng trong trường hợp gặp thời tiết không thuận lợi trong quá trình thi công hoặc gặp vấn đề về nhân sự, nhân công. Dự phòng là luôn luôn cần thiết vì không thể chắc chắn 100% như kế hoạch có sẵn.

Thời gian dự phòng hợp lý nên từ 10 - 20 ngày với những công trình nhỏ và vừa. Với những công trình lớn thì 1 tháng là đủ.

1.2. Bước 2 - Chuẩn bị trước thi công

Khi đã có tiến độ thi công, bước tiếp theo là lên kế hoạch và thực hiện các bước chuẩn bị. Đây là một bước rất quan trọng trong quy trình thi công nhà phố mà bạn nên chú ý. Có rất nhiều việc cần chuẩn bị trước khi thi công để đảm bảo được tiến độ.

1.2.1. Chuẩn bị vật liệu và khu vực để vật liệu

Vật liệu xây dựng và khu vực để vật liệu cần được chuẩn bị trước khi thi công. Gia chủ có thể khoán cho bên thi công lo việc chuẩn bị vật liệu cho mình. Tuy nhiên theo kinh nghiệm của C&B, gia chủ nên tìm hiểu trước về giá vật liệu xây dựng từ 3 - 6 tháng trước khi bắt đầu thi công. Việc này giúp cho gia chủ nắm được tình hình giá cả vật liệu xây dựng và cũng có thể mua trước nguyên vật liệu tại thời điểm giá thành thấp, giúp tiết kiệm được rất nhiều chi phí. Ngoài ra việc này còn giúp gia chủ chủ động kiểm soát được nguồn cung cấp, tự đảm bảo được chất lượng và số lượng vật liệu đã mua, tránh xảy ra những trường hợp gian dối trong quá trình thi công.

Khu vực để vật liệu cũng là một việc cần chuẩn bị trước nhất là những công trình được xây dựng trong các thành phố lớn, trên các trục đường lớn do diện tích hành lang xung quanh công trình không đủ. Khu vực để vật liệu càng gần công trình bao nhiêu thì gia chủ có thể tiết kiệm được thời gian, chi phí bấy nhiêu.

1.2.2. Xây dựng các công trình hỗ trợ

Với nhiều công trình, nhân công được yêu cầu ở lại ngủ nghỉ tại công trình để trông coi vật liệu hoặc xa nhà không thể đi lại trong ngày. Vậy nên cũng cần chuẩn bị trước những lều tạm để phục vụ mục đích này.

1.2.3. Chuẩn bị nhân công và mặt bằng thi công

Nhân công sẽ được bên thi công cung cấp, bạn cần thống nhất trước với bên thi công về tất cả những vấn đề liên quan đến nhân công như số lượng nhân công, lương, ăn uống, sinh hoạt của nhân công nếu ở lại công trình, phương án xử lý trong những trường hợp khẩn cấp,

Mặt bằng thi công và quy trình cung ứng vật tư cũng cần được gia chủ chuẩn bị trước và bàn bạc với bên thi công.

1.2.4. Chuẩn bị khác

Gia chủ nên thăm hỏi và thông báo với những gia đình xung quanh công trình trước khi thi công để họ tạo điều kiện tối đa trong quá trình thi công, tránh những mâu thuẫn không đáng có. Hơn nữa cần chụp lại hiện trạng các công trình xung quanh trước khi thi công để có thông tin sử dụng khi cần.

Việc thắp hương động thổ cũng cần được chuẩn bị chu đáo trước khi thi công.

1.3. Bước 3 - Thi công móng, sàn trệt và các công trình ngầm

Ở bước này sẽ thực hiện các việc sau:

• Thực hiện ép cọc
• Thi công phần móng, hố móng, đào đất, hầm phân, bể nước ngầm, vận chuyển đất đào đổ đi
• Đổ bê tông đá, đáy móng, cổ cột sàn trệt, dầm móng,..
• Lắp dựng cốt pha, cốt thép,cổ cột, đà kiềng, sàn trệt,..
• Sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm
• Cho nhân công đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
• Tôn nền san lấp đất, đắp đất
• Khoan giếng ngầm luôn (nếu có thể)

Một số chú ý gia chủ cần biết:

• Gia chủ cần lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục
• Với nhà có móng thể tích đào lớn thì cần thi công theo từng phần để tránh sạt lở đất, lún đất khi vào mùa mưa.
• Khi đổ bê tông cần xác định rõ tim cột để đạt chính xác tốt nhất
• Nên tận dụng giai đoạn này để khoan giếng ngầm, vừa có thể có nguồn nước cung cấp, vừa có thể để sử dụng sau này.

1.4. Bước 4 - Thi công thân mái, sàn tầng và các chi tiết

Ở bước này sẽ thực hiện các việc sau:

• Sản xuất lắp dựng cốt pha, cốt thép của phần sàn các tầng, cầu thang, san thượng. mái,..
• Đổ bê tông dầm sàn, cột, sân thượng, cầu thang, xây tường.

Một số chú ý gia chủ cần biết:

• Chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cần lưu ý cách ranh giới đất ra khoảng 5-10cm giữa công trình nhà dân lân cận
• Kiểm tra từng vị trí kích thước dầm sàn có bị lệch, mảng tường có lồi hay không
• Chờ ít nhất 10 ngày để tháo cây cốt pha khi bê tông đông kết nhanh
• Cần kiểm tra lại vị trí sàn âm, giật cấp. hệ thống điện nước âm chờ phục vụ công tắc đã được thi công hay chưa.
• Gia chủ nghiệm thu cho từng hạng mục

1.5. Bước 5 - Thi công hoàn thiện

Ở bước này sẽ thực hiện các việc sau:

• Cán nền xi măng trên tầng lầu, sân thượng, ban công, nhà vệ sinh
• Chống thấm, lót gạch sàn trên sân thượng, vệ sinh,…
• Thi công trần thạch cao (nếu có)
• Thực hiện lắp đặt cửa chính, cửa sổ, lan can, tay vịn.
• Thi công ốp tường, lát sàn
• Sơn nước 2 lớp cho toàn bộ công trình
• Lắp đặt toàn bộ các thiết kệ vệ sinh, hệ thống nước để sinh hoạt
• Lắp đặt hệ thống điện, đèn trang trí trong ngôi nhà
• Lắp đặt nội thất (tùy nhu cầu của gia chủ)

Một số chú ý gia chủ cần biết:

• Gia chủ nghiệm thu cho từng hạng mục
• Kiểm tra vật liệu kỹ càng lại trước khi lắp đặt

1.6. Bước 6 - Dọn vệ sinh và bàn giao

Sau khi đã hoàn thiện công trình, gia chủ cùng kiến trúc sư và bên thi công sẽ thực hiện nghiệm thu công trình và tính toán lượng nguyên vật liệu còn lại. Bên thi công cũng cần dọn dẹp công trình sau khi hoàn thiện để chuẩn bị bàn giao cho gia chủ làm nghiệm thu.

2. Thi công nhà phố khác thi công biệt thự ở điểm nào?

2.1. Về giá thành

Điều này thì ai cũng có thể nhận ra. Thi công biệt thự có giá thành cao hơn do diện tích lớn hơn, mức độ yêu cầu cao hơn. Biệt thự cũng thể hiện sự sang trọng và quý phái hơn nhà phố nên nhiều gia chủ mạnh về kinh tế thường chọn xây dựng biệt thự. Ngoài ra, tùy thuộc vào phong cách thiết kế gia chủ lựa chọn mà giá thành cũng thay đổi theo. VÍ dụ thiết kế thi công theo phong cách hiện đại sẽ tốn ít chi phí hơn phong cách tân cổ điển và ít chi phí hơn nữa so với phong cách cổ điển do có ít chi tiết cần thực hiện hơn.

2.2. Mặt hoàn thiện

Nhà phố thường được xây dựng liền kề nhau cho nên số mặt hoàn thiện của ngôi nhà cũng ít. Nhiều ngôi nhà chỉ có 1 mặt hoàn thiện hướng ra phía ngoài, 3 mặt còn lại thì áp sát các ngôi nhà bên cạnh nên không cần thiết phải hoàn thiện đẹp.

Còn với biệt thự, biệt thự có ít nhất 3 mặt hoàn thiện nếu ông dựa lưng vào biệt thự khác. chính vì thế yêu cầu về thẩm mỹ cũng cao hơn so với nhà phố. 

2.3. Công trình đi kèm

Với nhà phố, do diện tích nhỏ và nhiều trường hợp còn xây dựng san sát nhau nên công trình đi kèm có thể chỉ là khu vực để xe sân trước nhà hoặc khu vực chuồng cọp đằng sau.

Còn với biệt thự, nhiều công trình đi kèm có thể được kể đến như sân vườn, ao cá, hòn non bộ, bể bơi và các tiểu cảnh khác. Nhiều biệt thự dạng lâu đài được xây dựng trong khu đất rộng, diện tích khuôn viên xây dựng tiểu cảnh còn lớn hơn rất nhiều lần so với diện tích xây dựng biệt thự. Vậy nên tuy thuộc nhu cầu của gia chủ.

Hãy liên hệ ngay tới hotline của Kiến trúc - Nội thất C&B để được tư vấn ngay!

Thông tin liên hệ

Trên 10 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng cùng với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, nhiệt tình và năng động, chúng tôi tự tin đồng hành cùng gia chủ trên con đường biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực. Đến với Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc Nội thất C&B, bạn chắc chắc sẽ có được một không gian sống lý tưởng và ưng ý nhất. Chúng tôi đã và đang bước đi vững chắc trên thị trường cũng như sẽ thu hút thêm nhiều khách hàng. 

Mọi quan tâm về các dịch vụ thiết kế, về báo giá chi phí thiết kế cải tạo, chương trình khuyến mãi hay bất cứ thông tin thắc mắc khác về kiến trúc và nội thất, quý khách đừng ngần ngại nhắn tin cho fanpage hoặc liên hệ tới hotline của Kiến trúc C&B: 0337.000.168

Địa chỉ: Tầng 5, số 168 Nguyễn Xiển, Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 0337.000.168
Website: http://kientruccb.vn
Email: kientruccb168@gmail.com
Fanpage: Kiến Trúc - Nội Thất C&B