1. ĐỊNH NGHĨA THIẾT KẾ MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ

Mặt bằng chung cư là phần thiết kế mặt bằng tổng thể trong 1 căn hộ bao gồm các phần như: phòng ngủ, phòng khách, nhà vệ sinh, phòng bếp, logia hoặc ban công… Đây chính là phần mà những người đi mua căn hộ ai ai cũng quan tâm và chú ý đến nhất vì đây chính là hình dung cơ bản nhất về căn hộ mà ta sắp sở hữu

Mặt bằng tầng điển hình căn hộ được hiểu là hình cắt bằng của các tầng trong chung cư, biểu hiện bằng các mặt cắt hình dung nằm ngang. Những mặt cắt này cách mặt sàn một khoảng tầm 1,5m. Công dụng của mặt bằng chung cư là giúp người xe nhận ra toàn bộ không gian chức năng: Bao gồm các phòng ngủ; phòng khách, phòng bếp, phòng sinh hoạt chung, phòng vệ sinh,… đến những chi tiết nhỏ hơn như: cửa sổ, cửa chính, tường và các vách ngăn giữa các phòng, hàng lang hoặc ban công, lối đi, cầu thang và sảnh,…

Thiết kế mặt bằng chung cư là yếu tố chính trong việc tư vấn thiết kế. Đó không đơn giản là việc khiến người mua có cái nhìn tổng quát mà còn giúp cho Kiến trúc sư nhìn vào đó để đánh giá xem bản thiết kế mặt bằng chung cư đó có tối ưu và hài hòa hay không. Một bản thiết kế mặt bằng chung cư sẽ được tạo nên từ 2 thành phần đó là thiết kế tổng thể tòa nhà chung cư và phần thiết kế căn hộ chung cư.

2. NHỮNG TIÊU CHUẨN CỦA MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ 

2.1. VỀ QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC

• Vị trí: hệ thống giao thông thuận lợi, cách các trục đường chính dưới 0,5 km. Cũng như cần phải dễ tiếp cận với các phương tiện công cộng.

• Hành lang: nên có chiều rộng tối thiểu 1,8m

• Mật độ xây dựng: không vượt quá 45%, để có một không gian thoáng đãng, thoải mái

• Sảnh căn hộ: Độc lập với khu vực lối đi vào để xe, hay trung tâm thương mại, các khu vực công cộng khác, đặc biệt cần phải có bàn tiếp khách.

• Diện tích căn hộ: bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2

• Thang máy: mỗi thang máy không phục vụ quá 49 căn hộ

• Phòng vệ sinh: bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ cần lớn hơn hoặc bằng 0,7

• Chỗ để xe: tối thiểu 1 chỗ để xe cho mỗi căn hộ

2.2. VỀ HỆ THỐNG THIẾT BỊ KỸ THUẬT

• Cấp nước: bể chứa nước cho căn hộ trên tổng số căn hộ cần tối thiểu 1600l

• Cấp điện: Luôn có máy phát điện dự phòng, tránh trường hợp mất điện đột xuất của tòa nhà

• Phòng cháy, chữa cháy: có hệ thống chữa cháy tự động bao gồm cả trong tòa nhà, cũng như nơi công cộng.

2.3. VỀ HẠ TẦNG VÀ DỊCH VỤ

• Có hệ thống siêu thị và trung tâm thương mại trong bán kính 1km

• Có sân chơi cho cư dân, đặc biệt là trẻ em bán kính 200m

• Có phòng khám, cũng như bệnh viện trong bán kính 500m

• Có các tiện ích thể thao như phòng tập Gym, bể bơi, tennis,.. trong khoảng bán kính 200m

2.4. VỀ CHẤT LƯỢNG, QUẢN LÝ VẬN HÀNH

• Về chất lượng: Đèn chiếu sáng, máy bơm, thang máy, thiết bị phát điện, hay báo cháy chữa cháy cần còn trong thời hạn của nhà sản xuất, hoặc phải được kiểm định vẫn còn vận hành tốt.

• Về quản lý, vận hành: Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, có người thường xuyên quét dọn khu vực chung, cũng như luôn chăm sóc cây xanh cho chung cư.

• Về an ninh, bảo vệ: Có hệ thống camera giám sát, cũng như kiểm soát lượng ra vào bởi vân tay.

3. CÁC MẪU THIẾT KẾ MẶT BẰNG CHUNG CƯ ĐIỂN HÌNH

3.1. MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ HÌNH CHỮ Z

Với mẫu thiết kế này sẽ bao gồm có 6 căn hộ góc. 

Bên cạnh đó, sẽ có 2 căn hộ cặp lõi thang, và các căn còn lại ở giữa.

3.2. MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ HÌNH CHỮ T

Mẫu thiết kế mặt bằng tầng điển hình cho căn hộ có dạng chữ T: sẽ có 6 căn hộ góc.

Ngoài ra, đối với nhiều dự án khác, người ta sẽ kết hợp 2 block chữ L với 1 block chữ T. Trong đó, 2 block chữ L được ghép sát với block hình chữ T, lúc này sẽ tạo nên ở giữa hình chữ E. 

Đối với hình thức ghép block kiểu này, bạn sẽ mất đi 8 căn góc. Thay vì để riêng lẻ chữ L và chữ T số căn góc sẽ lên đến 16 căn.  

3.3. MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ HÌNH CHỮ NHẬT

Đây là một trong những mặt bằng tương đối phổ biến, với 4 căn góc, và bao gồm 2 căn hộ cặp ở lõi thang.

Lõi thang lúc này thường giữ vị trí trung tâm của mặt bằng, và được 2 căn hộ cặp ở 2 bên.

Những căn hộ còn lại thì nằm ở giữa.

3.4. MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ HÌNH LỤC GIÁC

Mặt bằng chung cư hình lục giác này thực chất là thuộc loại hình lõi trung tâm. Nhưng lúc này, thay vì sử dụng block hình vuông, người ta sẽ sẽ chuyển sang sử dụng block hình lục giác. 

Tất cả điều trên, sẽ tạo ra 6 góc cho mặt bằng tầng điển hình, thay vì chỉ dừng ở 4 góc như bình thường.

3.5. MẶT BẰNG CĂN HỘ CHUNG CƯ HÌNH TRÒN

Đây là mẫu mặt bằng chung cư đã và đang được áp dụng cho khá nhiều công trình hiện nay. 

Mẫu thiết kế mặt bằng dạng hình tròn này còn có một kiểu dạng khác thông dụng hơn là hình elip. 

4. LƯU Ý KHI THIẾT KẾ MẶT BẰNG CHUNG CƯ

Với việc giữ vai trò quan trọng trong thiết kế nhà chung cư, khi tiến hành thực hiện bản vẽ căn hộ chung cư, các chủ đầu tư cũng nên nắm được một số lưu ý cơ bản sau để có thể tạo ra được một bản vẽ thiết kế nhà chung cư chất lượng mang lại giá trị cao.

4.1. ĐẦY ĐỦ VÀ CHI TIẾT 

Bản vẽ là việc hiện thực hóa công trình, do đó nó cần phải làm sao thể hiện được các thiết kế một cách chi tiết và dễ hiểu nhất với việc cung cấp trong bản vẽ đầy đủ những thông số kỹ thuật, các thông tin về vật liệu, diện tích, chi phí…. Theo đó bản thiết kế mặt bằng chung cư càng chi tiết thì việc thi công công trình càng dễ dàng và nhanh chóng

4.2. ĐẢM BẢO TÍNH THỐNG NHẤT

Vì thiết kế mặt bằng chung cư có sự khác biệt so với thiết kế nhà ở thông thường, chung cư mang tính tập hợp, quần thể phục vụ nhiều hộ gia đình cùng chung sống do vậy thiết kế bản vẽ cũng cần đảm bảo tính thống nhất, theo một mô hình, phong cách chung từ ngoại cảnh cho đến khu vực nội thất bên trong

4.3. CÓ TÍNH THẨM MỸ CAO

Tính thẩm mỹ thể hiện ở việc bản thiết kế mặt bằng chung cư đáp ứng được nhu cầu thị hiếu của nhiều đối tượng, theo đó một không gian xanh với các thiết kế đẹp, ấn tượng sẽ giúp cho giá trị của toà chung cư được nâng cao hơn là một thiết kế chung cư đơn điệu và thiếu sự sáng tạo. Ngoài ra tính thẩm mỹ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng chung cư còn được thể hiện ở sự hài hòa của các thiết kế nội ngoại thất.

4.4. LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ

Được cho là lưu ý quan trọng nhất đối với quá trình thiết kế mặt bằng căn hộ chung cư, việc hợp tác với những đơn vị cung cấp bản vẽ chất lượng sẽ mang tới giá trị thực tế cho công trình của bạn. Không những đáp ứng đầy đủ và chi tiết các thiết kế cần thiết mà bản vẽ còn mang tới tính thẩm mỹ cao cho công trình. Chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm với tiến độ cũng như việc hạn chế các chi phí cần phát sinh trong quá trình thi công sau này.

Do vậy, thiết kế mặt bằng chung cư đòi hỏi người vẽ có trình độ cao, với kiến thức thực tiễn rộng có khả năng đánh giá, nắm bắt được các điều kiện thực tế liên quan đến công trình

Đội ngũ kiến trúc sư của Kiến Trúc – Nội Thất C&B với hơn 10 năm kinh nghiệm, sẽ mang đến cho bạn những phương án hợp lý để giải quyết bài toán cân đối thời gian – chất lượng – chi phí cho công trình.

--------------------------------------------------------------

TẠI SAO BẠN CHỌN C&B?

 CÔNG TY CP TƯ VẤN KIẾN TRÚC NỘI THẤT C&B là đơn vị UY TÍN hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công kiến trúc - nội thất. Chúng tôi hoạt động với sứ mệnh đem đến các công trình kiến trúc độc đáo, bền bỉ với mức CHI PHÍ THẤP NHẤT và CHẤT LƯỢNG được kiểm soát chặt chẽ.

 C&B đã sáng tạo hàng trăm công trình thiết kế - thi công cực chất bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao và giàu kinh nghiệm trong ngành. Chúng tôi tin rằng mỗi tác phẩm công trình từ C&B đều không chỉ đem lại hiệu quả kinh tế cao cho khách hàng mà còn thể hiện những giá trị nhân văn và thẩm mỹ cho cộng đồng và xã hội.

C&B cam kết:

- Hoàn trả 100% chi phí tạm ứng nếu khách hàng không hài lòng phương án thiết kế

- Đồng hành cùng khách hàng từ thiết kế đến thi công hoàn thiện

- Bàn giao đúng tiến độ với quy trình làm việc chuyên nghiệp, chất lượng

--------------------------------------------------------------

VỚI CHÚNG TÔI BẠN SẼ NHẬN ĐƯỢC

• Bạn sẽ được tư vấn trực tiếp bởi đội ngũ kiến trúc sư chuyên về các công trình dân dụng & nhà ở. 

• Đội ngũ chuyên môn sẽ trao đổi, giúp bạn lên ý tưởng cho căn hộ và thực hiện các hạng mục từ A-Z. Toàn bộ thông tin về bản vẽ thiết kế, chi phí nội thất, thi công, nguồn gốc hàng hóa đều được kê khai rõ ràng ngay từ đầu. Nó sẽ giúp gia đình tính toán được ngân sách dự trù cần thiết.

• Kiến Trúc - Nội Thất C&B sẽ giúp bạn lựa chọn gói dịch vụ thiết kế nội thất phù hợp với nhu cầu và ngân sách mong muốn.

--------------------------------------------------------------

QUY TRÌNH LÀM VIỆC CỦA C&B

 - Bước 1: TIẾP NHẬN THÔNG TIN

Trao đổi với khách hàng để nắm rõ các thông tin: nhu cầu thực tế và nhu cầu đặc biệt (nếu có), thống nhất quy trình làm việc với khách hàng và báo giá.

- Bước 2: KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG

Khảo sát thực tế địa điểm xây dựng, kiểm tra phong thủy, đưa ra giải pháp phù hợp.

- Bước 3: THIẾT KẾ PHƯƠNG ÁN SƠ BỘ

Đội ngũ kiến trúc sư tại C&B sẽ lên phương án mặt bằng và phối cảnh 3D cho đến khi khách hàng hài lòng.

- Bước 4: TRIỂN KHAI HỒ SƠ

C&B sẽ triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công theo đúng các hạng mục và phương án đã thống nhất

- Bước 5: BÀN GIAO & GIÁM SÁT

Bàn giao hồ sơ bản vẽ đúng tiến độ và giám sát định kỳ trong quá trình thi công.

-----------------------------------

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Mọi thông tin liên hệ khách hàng quan tâm về các dịch vụ thiết kế, chương trình khuyến mãi, quý khách vui lòng nhắn tin cho fanpage hoặc liên hệ tới hotline của C&B:

Địa chỉ:     Tầng 5, số 168 Nguyễn Xiển, Phường Hạ Đình, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Hotline:    0337000168

Website:  https://kientruccb.vn

Email:      kientruccb168@gmail.com

#thietkebietthu, #thietkenhaong, #thietkenhapho, #thietkenoithat, #nhapho2tang #kientrucCB #thietkekientruc